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投资案例

誉通近年在商业地产领域的投资较为典型地体现了誉通的投资思想和策略。美国商业地产长期以来具有风险低,现金流稳定和长期保值的独特优势。犹其是优良地区的商业地产,每每成为寻求资金安全性、具有长期投资视野的大型机构基金的上选。这类产品的优势近年来也逐渐被国际投资者所认识。2014 年以后中国安邦保险和平安保险在美东地区的大手笔投入,即是明证。

 

在美国投资商业地产,最为普遍的投资载体是有限责任公司。毎一地产项目即有与之相应组建的有限责任公司。这种实体具有法律规范简洁,组织形式简单、透明,操作方式灵活性强的优点,并能最大限度地减少投资人的风险。有限责任公司允许外国投资者参股,并对完税方式有具体而明晣的规定。誉通是多家有限责任公司的管理方,对此类公司从成立到操作和完税的过程非常熟悉。我们认为有限责任公司的形式,除了上述优点之外,对海外投资者而言,可以相对较少的资金,而直接参与多个地产项目的投资,是值得推荐的投资模式。

 

下面几个为誉通近期投资案例,均以有限责任公司的形式进行组织和管理。为保护投资者的个人信息,我们特别隐去了每个项目的具体地址,但项目的各项数据均来自实际报表。

案例一:
 

美国波特兰奥斯维哥湖希尔顿花园酒店

收购金额:                    约3800万美元

投资五年倍率:             2.1倍

投资人现金年回报率:  8%

完成日期:                    2015年11月

案例二:

 

美国芝加哥黄金海岸英迪格酒店

收购金额:                    约3400万美元

投资五年倍率:             2.8倍

投资人现金年回报率:  9%

完成日期:                    2016年4月

案例三:

 

美国迈阿密金银岛珍宝公㝢

收购金额:                    约8000万美元

投资五年倍率:             2.0倍

投资人现金回报率:      8%

完成日期:                    2016年6月

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